Tot i que la norma general és que el pagament del lloguer transcorregut el termini i després que s’hagi presentat la sol·licitud de desallotjament no impedeix la resolució del contracte d’arrendament, encara que l’impagament sigui per un sol mes de lloguer, la justícia admet la possibilitat d’apreciar excepcions a aquesta…
Immobiliari
Desallotjament de l’ocupant del local
Un cop rescindit el contracte d’arrendament signat entre un banc i una empresa, el banc no va executar la sentència, per la qual cosa l’empresa desallotjada va continuar desenvolupant la seva activitat en el local i, a més, va fer-hi diverses obres de millora. Posteriorment, el banc va vendre el…
Usucapió: adquisició després de posseir com a propietari
La usucapió és una manera d’adquirir domini sobre béns immobles, que requereix la possessió contínua, pública, pacífica i ininterrompuda durant un temps determinat per la llei. Un grup de propietaris d’habitatges i la comunitat de propietaris van demandar altres propietaris per reclamar la propietat i possessió de tres trasters i una terrassa que estaven…
Desnonament per impagament de rendes
El Tribunal Constitucional (TCo) ha estimat el recurs interposat per un llogater desallotjat de l’habitatge llogat per impagament de rendes, i embargat per al seu cobrament, després de ser citat per edictes en el procediment seguit a aquest efecte. El jutjat, després de l’intent fallit de notificació en l’habitatge arrendat,…
Hipoteca Clàusula abusiva de despeses
Un consumidor va reclamar judicialment la nul·litat d’una de les clàusules del préstec hipotecari que havia signat amb un banc per ser abusiva. Aquesta clàusula preveia el pagament de totes les despeses generades pel contracte de préstec. Així mateix, va reclamar la devolució de les quantitats que havia pagat indegudament…
Comunitat de propietaris. Adquisició d’espais comuns
Alguns veïns van demandar la comunitat per sol·licitar la nul·litat d’alguns acords de la junta de propietaris. També reclamaven la propietat d’espais semisoterranis situats sota els seus apartaments, que estaven registrats com a annexos a aquests i pels quals la comunitat s’abstingué de realitzar actes que n’impedissin l’ús privatiu. Això…
Comunitat de propietaris. Impugnació d’acords
A la junta de propietaris es va acordar que la promotora cediria l’ús d’aparcaments privats a la comunitat a canvi d’una exempció de quotes. Aquest acord havia de ser ratificat anualment. En una junta que va aprovar els comptes anuals anys més tard, es va mantenir el que s’havia fet a la comunitat des…
Hipoteques. Reclamació de despeses abusives
El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) s’ha pronunciat sobre una qüestió prejudicial plantejada sobre la interpretació de la Directiva europea 93/13, sobre les clàusules abusives en els contractes subscrits amb consumidors (arts. 6.1 i 7.1). El termini de prescripció d’una acció de restitució de despeses que el consumidor hagi abonat, en…
Protecció de conjunts històric
Els Plans Especials de Protecció de Conjunts Històrics són d’iniciativa pública, si bé això no exclou el dret dels particulars interessats a promoure una modificació específica d’un Pla Especial de Protecció d’una àrea afectada per la declaració de conjunt històric, sense perjudici que sigui l’administració municipal a qui correspongui l’aprovació…
Lloguer vacacional
Un matrimoni que va contractar amb una empresa de lloguer vacacional va demandar-la per anul·lar el contracte d’aprofitament per torns de béns d’ús turístic al·legant la indeterminació de l’objecte i la durada indefinida, la qual cosa és contrària a la llei, i sol·licitant la devolució de les quantitats pagades, inclòs…