El Tribunal Suprem (TS) ha resolt un cas de desnonament per precari en el qual una empresa demanava que fes fora d’un habitatge a la persona que l’ocupava. L’empresa deia ser la propietària i reclamava que l’ocupant marxés perquè no tenia cap títol vàlid per seguir allà. L’ocupant es va defensar argumentant que…
Immobiliari
Propietat horitzontal
El Tribunal Suprem (TS) ha resolt una disputa entre propietaris d’aparcaments i trasters sobre qui ha de pagar diverses despeses comunes de l’aparcament, especialment les derivades de l’ús de la servitud de pas (per exemple, el manteniment de la porta d’entrada de vehicles o la neteja). La qüestió va sorgir…
Acció negatòria de servitud
El Tribunal Suprem (TS) ha resolt un cas entre dues famílies veïnes que discutien per les finestres obertes de la casa d’una d’elles. Els propietaris afectats van demanar que es tapessin aquelles finestres, o almenys que es posés un vidre translúcid que no es pogués obrir, perquè deien que envaïa…
Clàusula terra
El Tribunal Suprem (TS) aclareix els efectes d’eliminar la clàusula terra en una hipoteca, fins i tot quan s’ha signat un acord posterior amb el banc. En aquest cas, una persona va demandar al seu banc perquè tenia una clàusula terra en el seu préstec hipotecari, que limitava la baixada…
Propietat horitzontal
La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) ha resolt un cas en què es pretenia inscriure en el Registre de la Propietat la segregació i canvi d’ús d’un local dins d’una comunitat de propietaris, és a dir, dividir un local en dos i canviar-ne l’ús. El problema…
Indefensió de la comunitat
En aquest cas, una comunitat de propietaris es va trobar amb una sentència contra ella sense haver pogut defensar-se davant els tribunals. Per què va passar això? Resulta que la part que va demandar la comunitat no va proporcionar correctament la seva adreça, encara que tenia els mitjans per fer-ho,…
Arquitectes
Un promotor contracta un arquitecte per l’elaboració de projectes de parcel·lació i edificació, així com per a la gestió de la construcció de dos edificis residencials. No obstant això, els edificis es van construir fora de l’emplaçament permès pel Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU), la qual cosa va generar problemes…
Arrendaments urbans
El Tribunal Suprem s’ha pronunciat sobre la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer d’habitatges, una mesura que es va aprovar durant la pandèmia per donar més temps als llogaters abans que hagin d’abandonar la casa. En aquest cas, el contracte de lloguer es va signar el 2016 i, després de…
Propietat horitzontal
La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) ha resolt un cas que pot interessar a molts propietaris de locals de comunitats de veïns. Imagineu que teniu una gran botiga i voleu dividir-la en diversos trasters per vendre’ls per separat. El registrador de la propietat havia dit que…
Humitats en habitatge de lloguer
El propietari d’un habitatge arrendat amb opció de compra va demandar els llogaters reclamant els lloguers que no havien pagat. Els arrendataris s’oposen a la reclamació d’una quantitat per impagament de lloguer al·legant que van deixar de pagar per l’existència de vicis o defectes greus en l’habitatge arrendat (fuites d’aigües…