Es considera arrendament per a ús diferent d’habitatge, aquell arrendament que, recaient sobre una edificació, tingui com a destí primordial un de diferent que el de satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.

Per tant, quan es produeixi la cessió temporal d’ús de la totalitat d’un habitatge moblat i equipat en condicions d’ús immediat, comercialitzat o promocionat en canals d’oferta turística i realitzada amb finalitat lucrativa es tractarà d’un lloguer turístic, que se sotmetrà a un règim específic, derivat de la normativa sectorial, segons estableix l’art.5 e) de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans.

En els últims anys es ve produint un augment cada vegada més significatiu de l’ús de l’allotjament privat per al turisme que és el que es denomina lloguer turístic i cal diferenciar-ho dels serveis que presta la indústria hotelera.

La diferència de consideració d’aquesta activitat afecta a diferents impostos.

Amb caràcter general, els rendiments derivats del lloguer d’apartaments turístics tindran la consideració de rendiments del capital immobiliari. Perquè procedeixi aquesta qualificació, el lloguer s’ha de limitar a la simple posada a disposició d’un immoble durant un període de temps, sense que vagi acompanyat de la prestació de serveis propis de la indústria hotelera. A tall d’exemple, no es consideren com a tals: els serveis de neteja realitzats abans de l’arribada dels llogaters o després de la sortida d’aquests o l’entrega i recollida de claus en el moment de l’entrada i sortida dels clients.

En quan a l’IVA, si el servei es considera que forma part de la indústria hotelera, porta IVA, en canvi el denominat lloguer turístic d’un habitatge està exempt d’IVA. Els serveis prestats determinaran que sigui considerat un o altra tipus d’activitat.

Quan els propietaris de l’habitatge siguin no residents, també hauran de passar comptes amb l’AEAT, presentant les seves declaracions corresponents i liquidant els seus impostos.

Així doncs, per tal de saber quins impostos són aplicables i quines despeses es poden deduir, cal fer un estudi de cadascun dels casos, ja que poden diferir de manera significativa entre ells.

Si ho desitgen des de Contem assessors podem valorar el seu cas i donar-li el suport necessari per complir correctament amb les seves obligacions fiscals.