L’Audiència Provincial (AP) d’A Corunya ha resolt un cas molt habitual en herències com és què fer quan els hereus reben com a únic bé un immoble i no hi ha acord per quedar-se’l.En morir uns pares, els seus fills van heretar un habitatge, que era l’únic bé de l’herència i era indivisible. Alguns dels germans van demanar al jutjat que es finalitzés la «comunitat hereditària» i es vengués la casa o se subhastés per repartir els diners. No obstant això, un altre germà s’hi va oposar dient que primer calia fer la partició i la liquidació del règim econòmic del matrimoni; a més, va sol·licitar quedar-se a la casa per la seva discapacitat i per les cures prestades als seus pares i va demanar que li retornessin el que havia gastat en obres realitzades a l’habitatge.

L’AP ha deixat clar que, quan l’únic bé de l’herència és un immoble i no hi ha acord, es pot demanar directament la divisió del bé comú, sense necessitat de liquidacions prèvies ni partició formal si no hi ha altres béns, i si la casa no es pot dividir, el que procedeix és vendre-la. No cal esperar que es reparteixin comptes ni béns si no n’hi ha, i tots els hereus poden demanar la venda.

D’altra banda, l’AP no entra a valorar la sol·licitud de dret d’habitació ni el reemborsament per obres perquè el germà que les va sol·licitar no va seguir el procediment correcte, ja que hauria d’haver-ho plantejat expressament i de manera formal, presentant una «reconvenció» (és a dir, formulant una nova demanda dins del mateix procediment), cosa que no va fer. Així, aquestes peticions no impedeixen que es divideixi l’habitatge i es vengui si no hi ha acord entre els hereus.

Aquesta sentència aclareix a les famílies que, quan només hi ha un habitatge en l’herència i no es posen d’actor, el més eficaç és sol·licitar-ne la venda encara que no s’hagi fet el repartiment formal, i recorda la importància de plantejar correctament qualsevol petició addicional en el judici.

En controvèrsies sobre herències, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa de les vostres pretensions i drets.