El Tribunal Supremo (TS) ha estudiado el caso de unas construcciones industriales levantadas en terreno donde no se podía construir, en Alcalá de Henares. Aunque el Ayuntamiento estuvo varios años realizando trámites y cometiendo algunos errores en la identificación de los responsables, finalmente en 2018 se dictó una orden firme…
Derechos de arrastre y acompañamiento
La existencia de socios minoritarios puede suponer un inconveniente en caso de que se plantee la venta de la empresa en el futuro. Por ejemplo: Puede suceder que a un inversor interesado en su empresa sólo le interese adquirir el 100% del capital, y que la operación se frustre porque…
Implicaciones de ser “gran tenedor”
La ley de vivienda estableció algunas obligaciones para los propietarios de viviendas que son considerados “grandes tenedores”. A estos efectos, recuerde que se considera que una persona física o jurídica es “gran tenedor” si es propietaria de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial (se excluyen locales, almacenes, garajes, oficinas…) o cuya…
Compensación de subidas de convenio
Si una empresa nunca ha compensado el incremento salarial de los empleados que cobran por encima de convenio, ¿puede “congelar” este año su salario? Si los trabajadores cobran por encima de convenio, la empresa puede neutralizar el incremento salarial publicado en las nuevas tablas del convenio. Es decir, puede mantener…
Ocupación de inmueble
La Audiencia Provincial (AP) de Albacete ha ratificado la condena a varias personas que ocuparon, sin ningún tipo de autorización, una vivienda que estaba alquilada oficialmente a otra persona, quien además seguía pagando el alquiler y los gastos ocasionados por el consumo de los propios ocupantes. Los condenados entraron en…
Impugnación de disposiciones generales
El Tribunal Supremo (TS) ha dejado muy claro en una reciente sentencia qué hacer si alguien se ve afectado por una disposición general, como podría ser un decreto autonómico que declare la protección de un yacimiento arqueológico. En este caso, una empresa constructora intentó recurrir ante la propia Administración mediante…
Arbitraje
Someter un conflicto a arbitraje implica obtener una resolución vinculante y directamente ejecutiva de forma más rápida que en un juzgado (desde el primer momento usted sabrá cuánto durará el procedimiento, ya que se pactan los plazos al inicio). El arbitraje puede ser de dos tipos: de equidad, en el que el árbitro resuelve…
Reparto de bienes en la herencia
Una de las cuestiones que se les plantea a las personas con patrimonio elevado es la de la tributación de la futura herencia a favor de sus descendientes. Aunque existen mecanismos para reducirla –por ejemplo, existen reducciones en la transmisión de la vivienda del fallecido, o en la transmisión de…
Registro de la Propiedad
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un caso en el que una persona pidió una certificación literal (algo así como una copia completa y oficial) de varias inscripciones de una finca en el Registro de la Propiedad. El interesado aseguraba que necesitaba ese documento por…
Firmó un precontrato
Un precontrato es un acuerdo en el que ambas partes se obligan a firmar un contrato laboral en una fecha futura, de modo que, aunque todavía no haya comenzado la prestación de servicios, sí existe un compromiso válido y exigible para ambas partes. Si la empresa ha encontrado a otro…