La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) ha resuelto un caso práctico que puede sorprender a quien no esté familiarizado con el funcionamiento del Registro de la Propiedad. Se trataba de una compraventa de varias fincas que estaban gravadas con una condición resolutoria (una especie de “seguro”…
Operaciones de tracto sucesivo
#content .row>div>img.img-responsive, #content .row>div>img.text-img{ display: none; } #content div > .cont-new-body > .row> .col-md-4 { display: none; } Video elaborado con Inteligencia Artificial – NotebookLM Si su empresa presta servicios de carácter continuado en el tiempo (alquileres de locales, asesoría recurrente, seguridad, limpieza…), lo habitual es que haya pactado con…
Contratación pública
Un ayuntamiento sacó a concurso la concesión del servicio de agua potable. En los pliegos se fijaban criterios para puntuar las ofertas y también cómo actuar si alguna oferta parecía “temeraria” o anormal (por ser demasiado baja o poco creíble). La mesa de contratación valoró las propuestas, pero decidió excluir…
Embargo de participaciones sociales
Un banco demandó a un socio de su empresa para reclamarle una deuda relacionada con un préstamo personal. El socio fue condenado y, dado que no pagó la deuda y sus únicos bienes eran las participaciones sociales en la SL, el juzgado acordó su embargo. Por este motivo, el administrador ha recibido…
Aportación de un inmueble con hipoteca
#content .row>div>img.img-responsive, #content .row>div>img.text-img{ display: none; } #content div > .cont-new-body > .row> .col-md-4 { display: none; } Video elaborado con Inteligencia Artificial – NotebookLM Cuando una sociedad amplía su capital social, no debe tributar por ITP (recuerde que desde hace años las ampliaciones de capital están exentas de este…
Financiación inmobiliaria
El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto un caso de dos consumidores que firmaron en 2007 dos préstamos hipotecarios con una entidad financiera. En ambos, el interés variable se calculaba usando como índice principal el IRPH Cajas (y como índice sustitutivo, el IRPH Entidades). Además, los contratos incluían una cláusula de…
Plaza de parking: ¿derecho adquirido o simple tolerancia?
El uso gratuito de una plaza de parking puede consolidarse como derecho adquirido (condición más beneficiosa) si concurren dos elementos: la voluntad inequívoca de la empresa de conceder el beneficio y su vocación de permanencia. Una vez consolidado el derecho, la retirada unilateral equivale a una modificación sustancial de condiciones…
Sucesiones
El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto un caso bastante típico en herencias “atascadas”, cuando una herencia todavía no se ha repartido (no se ha hecho la partición), los herederos están en una especie de “propiedad compartida” sobre todo el patrimonio, y eso cambia mucho qué se puede pedir en un…
Reparcelación urbanística
Se discutía, en un conflicto bastante concreto, pero fácil de entender, si un expediente de liquidación definitiva dentro de una reparcelación forzosa (es decir, el reparto y ajuste de terrenos y gastos en una actuación urbanística) había “caducado” por tardar demasiado en resolverse. En este caso, la Administración autonómica aprobó…
Junta sin aceptación de herencia
Usted es administrador de una sociedad y ha enviado una convocatoria de junta a todos los socios, pero ha sabido del fallecimiento de uno de ellos. Además, el que dice ser representante de la “herencia yacente” del socio fallecido le ha comunicado que asistirá a la junta. Pues bien, una…