Impuls, creixement i
consolidació d'empreses,
entitats i autònoms
#SolucioPimes
#SolucioEmprenedors Resolem els dubtes en
la creació i en el dia a dia
del seu negoci
#SolucioAutonoms Donem seguretat en
la gestió dels comptes,
impostos i nòmines
#SolucioGransEmpreses Oferim rigor, confiança
i proximitat per facilitar la
presa de decisions
#SolucioFilials Cuidem dels seus
interessos i recolzem
el seu equip
COVID-19
Coneixement i
recolzament en
moments incerts

Calendari obligacions empresa, autònoms i entitats: Setembre

El mes de setembre té terminis significatius que s’han de complir a nivell fiscal, comptable, laboral, econòmic i jurídic, tant per l’autònom o emprenedor, pime, gran empresa o filial així com per les entitats sense ànim de lucre com per exemple les fundacions i associacions:

 

Dll

Dm

Dx

Dj

Dv

Ds

Dg

1 2 3 5 5
6 7 8 9 10 11 12

13

14 15 16 17 18 19

20

21 22 23 24 25 26
27 28 29

30

 

Durant tot el mes

Aplicació del SII

 

Fins el 13 de setembre

Duanes

Declaració Intrastat de Comerç Intracomunitari

 

Fins el 20 de setembre

Renda i societats

Retencions i ingressos a compte de rendiments del treball, activitats econòmiques, premis i determinats guanys patrimonials i imputacions de renda, guanys derivats d’accions i participacions de les institucions d’inversió col·lectiva, rendes d’arrendament d’immobles urbans, capital mobiliari, persones autoritzades i saldos en comptes

Agost 2021. Grans empreses: 111, 115, 117, 123, 124, 126, 128, 230

 

IVA

  • Juliol i agost 2021. Declaració recapitulativa d’operacions intracomunitàries: 349
  • Agost 2021. Operacions assimilades a les importacions: 380

 

Impostos especials de fabricació

  • Juny 2021. Grans empreses: 553, 554, 555, 556, 557, 558
  • Juny 2021. Grans empreses: 561, 562, 563
  • Agost 2021: 548, 566, 581
  • Agost 2021: 570, 580

Declaració d’operacions pels destinataris registrats, representants fiscals i receptors autoritzats: 510

 

Impost sobre les primes d’assegurances

  • Juliol i agost 2021: 430

 

Fins el 30 de setembre

Últim dia per canviar voluntàriament la base de cotització dels autònoms amb efectes a partir 1 d’octubre

+info

 

IVA

  • Agost 2021. Autoliquidació: 303
  • Agost 2021. Grup d’entitats, model individual: 322
  • Agost 2021. Grup d’entitats, model agregat: 353

 

Tributació lloguer d’apartaments turístics

Es considera arrendament per a ús diferent d’habitatge, aquell arrendament que, recaient sobre una edificació, tingui com a destí primordial un de diferent que el de satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.

Per tant, quan es produeixi la cessió temporal d’ús de la totalitat d’un habitatge moblat i equipat en condicions d’ús immediat, comercialitzat o promocionat en canals d’oferta turística i realitzada amb finalitat lucrativa es tractarà d’un lloguer turístic, que se sotmetrà a un règim específic, derivat de la normativa sectorial, segons estableix l’art.5 e) de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans.

En els últims anys es ve produint un augment cada vegada més significatiu de l’ús de l’allotjament privat per al turisme que és el que es denomina lloguer turístic i cal diferenciar-ho dels serveis que presta la indústria hotelera.

La diferència de consideració d’aquesta activitat afecta a diferents impostos.

Amb caràcter general, els rendiments derivats del lloguer d’apartaments turístics tindran la consideració de rendiments del capital immobiliari. Perquè procedeixi aquesta qualificació, el lloguer s’ha de limitar a la simple posada a disposició d’un immoble durant un període de temps, sense que vagi acompanyat de la prestació de serveis propis de la indústria hotelera. A tall d’exemple, no es consideren com a tals: els serveis de neteja realitzats abans de l’arribada dels llogaters o després de la sortida d’aquests o l’entrega i recollida de claus en el moment de l’entrada i sortida dels clients.

En quan a l’IVA, si el servei es considera que forma part de la indústria hotelera, porta IVA, en canvi el denominat lloguer turístic d’un habitatge està exempt d’IVA. Els serveis prestats determinaran que sigui considerat un o altra tipus d’activitat.

Quan els propietaris de l’habitatge siguin no residents, també hauran de passar comptes amb l’AEAT, presentant les seves declaracions corresponents i liquidant els seus impostos.

Així doncs, per tal de saber quins impostos són aplicables i quines despeses es poden deduir, cal fer un estudi de cadascun dels casos, ja que poden diferir de manera significativa entre ells.

Si ho desitgen des de Contem assessors podem valorar el seu cas i donar-li el suport necessari per complir correctament amb les seves obligacions fiscals.

 

Declaració informativa de la cessió d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques.

Estan obligats a presentar aquesta declaració les persones i entitats que facin de mitjanceres entre els cedents i cessionaris de l’ús temporal d’habitatges amb finalitats turístiques, qualsevol que sigui el canal a través del qual es comercialitzi o promocioni i realitzada amb finalitat gratuïta o onerosa, ja siguin:

  • “Analògics”: qualsevol persona o entitat que es dediqui a aquest tipus d’intermediació, com poden ser els agents immobiliaris
  • “Digitals”: com les plataformes col·laboratives

En tot cas l’intermediari, perquè tingui aquesta obligació, ha de ser el que faci confluir l’oferta i la demanda a la cessió.

L’objecte de la declaració és identificar la cessió d’habitatges amb finalitats turístiques situades en territori espanyol. En concret la cessió d’ús: cessió temporal de tota o part d’un habitatge moblada i equipada en condicions d’ús immediat, qualsevol que sigui el canal a través del qual es comercialitzi o promocioni i realitzada amb finalitat gratuïta o onerosa.

S’exclouen de declaració: els arrendaments i subarrendaments sotmesos a la LAU, però sí s’inclouen els habitatges turístiques i el lloguer per temporada, els allotjaments turístics amb normativa sectorial, com hotels, hostals o càmping, els aprofitaments per torns d’immobles, altres com l’ús d’habitatge per porters, habitatges universitaris, habitatges militars, cases de funcionaris, etc.

Cal subministrar la següent informació:

De caràcter obligatori:

  • Identificació del titular o titulars de l’habitatge, del titular del dret en virtut del qual es cedeix l’habitatge, si és diferent del titular de l’habitatge, i de les persones o entitats cessionàries
  • Identificació de l’immoble, adreça completa, amb especificació de la referència cadastral en el cas que la tinguessin assignada
  • Nombre de dies de gaudi de l’habitatge amb finalitats turístiques
  • Import percebut, si s’escau, pel titular cedent de l’ús de l’habitatge
  • Data d’inici de la cessió

De caràcter voluntari (el seu subministrament pot evitar requeriments aclaridors):

  • Nombre de contracte en virtut del qual el declarant intermèdia en la cessió d’ús de l’habitatge
  • Data d’intermediació en l’operació
  • Identificació del mitjà de pagament utilitzat: transferència, targeta de crèdit o dèbit o un altre mitjà de pagament

La declaració, a partir de 2019 tindrà una periodicitat trimestral, i s’haurà de presentar en relació amb les operacions realitzades en cada trimestre natural, en el termini comprès entre el primer i l’últim dia del mes natural posterior a la finalització del trimestre a què es refereixi la declaració.

No obstant això, per a aquest exercici 2018, la presentació serà anual, i s’haurà de presentar entre l’1 i el 31 de gener del 2019.