En este caso, un vecino de un piso inferior sufre da\u00f1os por una filtraci\u00f3n de agua<\/b>. El origen del problema estaba en una terraza situada encima<\/b>, una terraza que, aunque la usaba en exclusiva<\/b> un propietario, jur\u00eddicamente era un elemento com\u00fan de uso privativo<\/b> (es decir, pertenece a la comunidad, pero la disfruta solo un vecino).<\/p>\n
La causa<\/b> concreta de la filtraci\u00f3n fue bastante \u201cdom\u00e9stica\u201d, el sumidero<\/b> de la terraza se atasc\u00f3 porque qued\u00f3 obstruido por una maceta<\/b>, y el agua acab\u00f3 filtr\u00e1ndose y provocando da\u00f1os.<\/p>\n
Tras indemnizar al afectado, la aseguradora que pag\u00f3 los da\u00f1os decidi\u00f3 reclamar el dinero<\/b> y demand\u00f3 a dos:<\/p>\n
– por un lado, al propietario<\/b> que ten\u00eda el uso privativo de la terraza;<\/p>\n
– por otro, a la aseguradora de la comunidad<\/b>, pidiendo que ambos respondieran solidariamente (es decir, que cualquiera de los dos pudiera ser condenado a pagar).<\/p>\n
La Audiencia Provincial (AP) de Navarra concluye que, trat\u00e1ndose de da\u00f1os por filtraci\u00f3n procedentes de un elemento com\u00fan (aunque sea de uso privativo), opera una responsabilidad objetiva<\/b> y quien debe responder es la comunidad<\/b> (a trav\u00e9s de su aseguradora), porque el elemento es comunitario.<\/p>\n
En cambio, el propietario del piso<\/b> con derecho de uso privativo queda exonerado<\/b>, el tribunal entiende que no puede exig\u00edrsele responsabilidad por no existir una base de negligencia<\/b> imputable, destacando adem\u00e1s que no resid\u00eda en el inmueble, lo que impide atribuirle esa conducta negligente en los t\u00e9rminos discutidos en el pleito. Por todo ello, responde la aseguradora de la comunidad, y no responde el propietario del uso privativo.<\/p>\n
Si usted se encuentra afectado por un da\u00f1o provocado desde un elemento com\u00fan, nuestros profesionales pueden emprender toda la actividad necesaria y adecuada en la defensa de sus derechos e intereses<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En este caso, un vecino de un piso inferior sufre daños por una filtración de agua. El origen del problema estaba en una terraza situada encima, una terraza que, aunque la usaba en exclusiva un propietario, jurídicamente era un elemento común de uso privativo (es decir, pertenece a la comunidad, pero la disfruta solo un […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":8005,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","footnotes":""},"categories":[92],"tags":[],"class_list":["post-8004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliari"],"yoast_head":"\n