El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto un caso sobre un arrendamiento de una finca r\u00fastica<\/b> en el que el arrendatario (que continu\u00f3 el arrendamiento que antes llevaban familiares suyos) reclamaba a la propietaria y arrendadora (una fundaci\u00f3n) una indemnizaci\u00f3n por las mejoras<\/b> hechas en la finca. En concreto, se trataba de rebajes y nivelaciones<\/b> importantes para dejar el terreno m\u00e1s uniforme y poder cultivar arroz, mejorando<\/b> as\u00ed una finca que antes ten\u00eda una configuraci\u00f3n desigual y heterog\u00e9nea. Tambi\u00e9n se ped\u00eda la devoluci\u00f3n de ciertas cuotas<\/b> relacionadas con la Comunidad de Regantes.<\/p>\n
El contrato termin\u00f3 (se extingui\u00f3) por una resoluci\u00f3n judicial por expiraci\u00f3n del plazo<\/b>, y tras ello el arrendatario reclam\u00f3 que se le pagara el valor de esas mejoras<\/b>. La fundaci\u00f3n recurri\u00f3, pero el TS desestima el recurso de casaci\u00f3n y confirma lo decidido por los tribunales anteriores, s\u00ed procede indemnizar<\/b> porque se considera acreditado que el arrendador sab\u00eda que se estaban realizando esas obras y, adem\u00e1s, las consinti\u00f3<\/b>, aunque no hubiera un \u201cs\u00ed\u201d por escrito. Para el TS, no basta con decir \u201cno me opuse\u201d, pero en este caso la entidad de las obras y la ausencia de objeciones<\/b> durante a\u00f1os encajan con un conocimiento efectivo y consentimiento t\u00e1cito.<\/p>\n
El TS tambi\u00e9n deja claro que no reabre el debate de hechos, ya que, respeta la valoraci\u00f3n realizada<\/b> en instancia y en apelaci\u00f3n sobre la prueba pericial y testifical, y da por buena la pericial apoyada en ortofotograf\u00edas y planos. Adem\u00e1s, tiene en cuenta que la demandada no aport\u00f3 prueba suficiente<\/b> sobre c\u00f3mo estaba la finca al inicio, pese a que ten\u00eda m\u00e1s facilidad para ello. Finalmente, el Supremo tambi\u00e9n rechaza una petici\u00f3n de subsanar o complementar el fallo.<\/p>\n
Si usted se encuentra en una situaci\u00f3n similar o mantiene alguna controversia relacionada con un arrendamiento r\u00fastico, nuestros profesionales pueden analizar su caso y emprender las actuaciones m\u00e1s adecuadas en la defensa de sus intereses<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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