Si tras la adquisici\u00f3n de un inmueble aparecen defectos o problemas que exist\u00edan antes de la compraventa pero que no eran visibles ni f\u00e1cilmente detectables, el adquirente puede reclamar al vendedor una indemnizaci\u00f3n por \u201cvicios ocultos\u201d. Para ello, adem\u00e1s, los defectos deben ser lo bastante importantes como para disminuir de forma significativa el valor del inmueble o hacerlo menos apto para el uso previsto (problemas estructurales, humedades, problemas de saneamiento o alcantarillado, etc.).<\/p>\n
Pues bien, en caso de que usted haya sido el vendedor del inmueble y act\u00fae como un particular (es decir, no sea un empresario dedicado a la compraventa de inmuebles), si tras la venta es denunciado por el comprador por \u201cvicios ocultos\u201d y el juez le condena a satisfacer una indemnizaci\u00f3n, en el a\u00f1o de la sentencia podr\u00e1 rectificar la autoliquidaci\u00f3n de IRPF del a\u00f1o de la venta y declarar un menor precio de venta y una menor ganancia<\/i>. Asimismo, podr\u00e1 solicitar la devoluci\u00f3n de la cuota de IRPF satisfecha en exceso.<\/p>\n
Si en el momento en el que se dicte la sentencia firme que le condene a usted a indemnizar al comprador ya han transcurrido m\u00e1s de cuatro a\u00f1os desde el fin del plazo de presentaci\u00f3n del IRPF del a\u00f1o de la venta, solicite igualmente la rectificaci\u00f3n del IRPF de dicho per\u00edodo y pida la devoluci\u00f3n del impuesto satisfecho indebidamente. En este caso, cabe entender que el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os para poder rectificar la declaraci\u00f3n del IRPF presentada se cuenta desde la fecha de dicha sentencia.<\/p>\n
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Si realiza alguna compra o venta de inmuebles, cons\u00faltenos. Le asesoraremos para que optimice su tributaci\u00f3n por sus operaciones inmobiliarias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Si tras la adquisición de un inmueble aparecen defectos o problemas que existían antes de la compraventa pero que no eran visibles ni fácilmente detectables, el adquirente puede reclamar al vendedor una indemnización por “vicios ocultos”. Para ello, además, los defectos deben ser lo bastante importantes como para disminuir de forma significativa el valor del […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":7893,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-7892","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal"],"yoast_head":"\n