En ocasiones, tras un cambio de propietario del inmueble, el arrendatario puede encontrar dificultades para pagar la renta, ya sea porque el nuevo arrendador rechaza el cobro o porque no est\u00e1 claro a qui\u00e9n debe abonarla (por ejemplo, en casos de herencia a\u00fan no resuelta).<\/p>\n
En estas situaciones, el temor del arrendatario surge porque, ante el impago, el arrendador puede presentar contra \u00e9l una demanda de desahucio y verse obligado a dejar el inmueble.<\/p>\n
Pues bien, para estos casos existe la v\u00eda de la consignaci\u00f3n, esto es, un mecanismo que permite al arrendatario cumplir con el pago de la renta cuando el arrendador no quiere o no puede cobrarla. Aunque la consignaci\u00f3n puede hacerse en un juzgado o ante notario, la consignaci\u00f3n judicial es m\u00e1s conveniente porque no implica ning\u00fan coste para el arrendatario (no es necesario ni abogado ni procurador).<\/p>\n
No obstante, antes de acudir al juzgado, la ley exige que ofrezca el pago al arrendador, lo cual puede hacerse mediante un medio fehaciente (por ejemplo, un burofax). Si el arrendador rechaza el pago o no dice nada, podr\u00e1 presentarse un escrito en el juzgado donde se expondr\u00e1n los hechos y se solicitar\u00e1 la apertura de un \u201cexpediente de jurisdicci\u00f3n voluntaria\u201d.<\/p>\n
Una vez iniciado este expediente, el juzgado comunicar\u00e1 al arrendador que la renta est\u00e1 consignada y que tiene diez d\u00edas para aceptarla y retirarla. Si \u00e9ste se opone o no responde, el juzgado le requerir\u00e1 a usted para que decida si la retira o la mantiene. Lo aconsejable es comunicar al juzgado que la mantenga, as\u00ed quedar\u00e1 clara su voluntad de pago. Tras dicho tr\u00e1mite, el juzgado les citar\u00e1 y resolver\u00e1 si la consignaci\u00f3n est\u00e1 bien hecha. En caso afirmativo, usted quedar\u00e1 libre de cualquier responsabilidad frente al arrendador.<\/p>\n
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Nuestros profesionales le asesorar\u00e1n y ayudar\u00e1n a seguir los pasos correspondientes en caso de que usted sea arrendatario y se encuentre en una situaci\u00f3n similar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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