El Tribunal Supremo (TS) ha rechazado el recurso de casaci\u00f3n presentado por los herederos de una persona que intent\u00f3 adquirir una finca<\/b> mediante una donaci\u00f3n<\/b> que, al final, se declar\u00f3 nula, y una compraventa posterior<\/b> que result\u00f3 ser simulada. En otras palabras, los t\u00edtulos privados<\/b> con los que la familia dec\u00eda ser due\u00f1a no val\u00edan<\/b>, y la operaci\u00f3n de compraventa se consider\u00f3 un \u201cparip\u00e9\u201d para aparentar una transmisi\u00f3n<\/b> que no era real.<\/p>\n
La finca fue pose\u00edda y gestionada como residencia oficial<\/b> del Jefe del Estado desde 1938 hasta 1975. Durante esos a\u00f1os se hicieron obras<\/b> y se afrontaron gastos<\/b> que pag\u00f3 la Administraci\u00f3n<\/b> p\u00fablica. Tras el fallecimiento en 1975, los herederos<\/b> continuaron con la posesi\u00f3n y el mantenimiento del inmueble<\/b>, y adem\u00e1s aportaron parte de la finca a una sociedad mercantil.<\/p>\n
La Administraci\u00f3n General del Estado demand\u00f3 reclamando la propiedad<\/b>, defend\u00eda que hab\u00eda adquirido la finca por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/b> (es decir, por haberla pose\u00eddo durante el tiempo necesario) durante todo el periodo en que se us\u00f3 como residencia oficial<\/b>, y que adem\u00e1s se trataba de un bien afecto a un servicio p\u00fablico<\/b>, con car\u00e1cter de dominio p\u00fablico. Ped\u00eda la restituci\u00f3n del inmueble<\/b> y la cancelaci\u00f3n registral<\/b>, al entender que los t\u00edtulos privados posteriores tambi\u00e9n eran ineficaces.<\/p>\n
Los herederos<\/b>, por su parte, alegaban que pose\u00edan como due\u00f1os y de buena fe<\/b>, negaban la afectaci\u00f3n p\u00fablica y tambi\u00e9n discut\u00edan la nulidad del t\u00edtulo de compraventa. Incluso sosten\u00edan que, desde 1975, hab\u00edan podido usucapir ellos a su favor<\/b>. Pero el TS concluye que el Estado posey\u00f3<\/b> \u201cen concepto de due\u00f1o\u201d desde 1938 a 1975 con actos propios de dominio<\/b> vinculados a un servicio p\u00fablico, y que con ese tiempo se consum\u00f3 la usucapi\u00f3n extraordinaria a favor del Estado.<\/p>\n
Respecto a los herederos, el tribunal se\u00f1ala que no tuvieron tiempo suficiente<\/b> para adquirir por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/b> porque no lo hicieron \u201cen concepto de due\u00f1o\u201d hasta los a\u00f1os noventa, y cuando se present\u00f3 la demanda todav\u00eda no hab\u00eda pasado el plazo <\/b>exigido (se menciona el CC art. 1959). Adem\u00e1s, se indica que mientras un inmueble est\u00e1 afecto a un servicio p\u00fablico<\/b> no cabe la prescripci\u00f3n adquisitiva, y que para hablar de desafectaci\u00f3n t\u00e1cita<\/b> hacen falta actos claros<\/b> que demuestren que se abandona<\/b> ese uso p\u00fablico.<\/p>\n
El TS recuerda que pagar tributos<\/b> o figurar como sujeto pasivo en registros<\/b> administrativos como el Catastro no demuestra<\/b> por s\u00ed solo ser propietario<\/b> ni prueba, sin m\u00e1s, que se posea \u201ccomo due\u00f1o\u201d. Aun as\u00ed, para liquidar el \u201cestado posesorio\u201d, se considera que la posesi\u00f3n de los recurrentes fue de buena fe y se les reconoce el derecho a ser indemnizados<\/b> por gastos \u00fatiles y necesarios.<\/p>\n
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