El Tribunal Supremo (TS) ha rechazado la reclamaci\u00f3n de un \u201cgran tenedor<\/b>\u201d que ped\u00eda que el Estado le indemnizara<\/b> por los perjuicios que, seg\u00fan dec\u00eda, le caus\u00f3 el tope legal<\/b> a las subidas del alquiler durante 2022.<\/p>\n
El conflicto nace con el\u00a0RDL 6\/2022, que se aplicaba inicialmente entre el\u00a031-3-2022 y el 30-6-2022, y que despu\u00e9s se prorrog\u00f3<\/b> hasta el\u00a031-12-2022\u00a0mediante el\u00a0RDL 11\/2022\u00a0y el\u00a0RDL 20\/2022. En ese periodo, la norma fij\u00f3 un l\u00edmite<\/b> a la actualizaci\u00f3n de las rentas de alquiler<\/b> de vivienda, siendo que, para los\u00a0grandes tenedores, la subida\u00a0no pod\u00eda superar<\/b>\u00a0la variaci\u00f3n anual del\u00a0\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), hubiera o no acuerdo<\/b> entre arrendador e inquilino. Si el arrendador<\/b>\u00a0no\u00a0era gran tenedor, primero contaba lo que hubieran pactado las partes y, si no hab\u00eda pacto, se aplicaba igualmente el IGC.<\/p>\n
El demandante alegaba que esto le perjudic\u00f3<\/b> porque en sus contratos se hab\u00eda pactado actualizar con el\u00a0IPC, y el IGC, seg\u00fan sostiene, no puede pasar del\u00a02% (L 2\/2015). Por eso defend\u00eda que la medida era \u201cexpropiatoria\u201d<\/b> y que proced\u00eda indemnizaci\u00f3n por responsabilidad patrimonial del Estado<\/b> (LRJSP art.32.3 y 4).<\/p>\n
El TS no lo acepta ya que sostiene que no hay expropiaci\u00f3n<\/b>, sino una\u00a0delimitaci\u00f3n temporal<\/b>\u00a0de facultades del propietario en arrendamientos de vivienda, compatible con la\u00a0funci\u00f3n social<\/b>\u00a0de la propiedad (Const art.33.2). Tambi\u00e9n rechaza que se vulneren la\u00a0Constituci\u00f3n\u00a0(arts. 33,\u00a086.1 y 9.3), destacando que la medida buscaba proteger a arrendatarios vulnerables<\/b> en un contexto de alta inflaci\u00f3n<\/b> (el IPC lleg\u00f3 al 10,8% por la guerra de Ucrania) y que la limitaci\u00f3n fue proporcionada.<\/p>\n
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El Tribunal Supremo (TS) ha rechazado la reclamación de un “gran tenedor” que pedía que el Estado le indemnizara por los perjuicios que, según decía, le causó el tope legal a las subidas del alquiler durante 2022. El conflicto nace con el RDL 6\/2022, que se aplicaba inicialmente entre el 31-3-2022 y el 30-6-2022, y que después […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":7305,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[89],"tags":[],"class_list":["post-7304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administratiu"],"yoast_head":"\n