Una comunidad de propietarios<\/b> contrat\u00f3 con una empresa el mantenimiento de sus ascensores<\/b>. El contrato inclu\u00eda una cl\u00e1usula por la que, si la comunidad romp\u00eda el contrato<\/b> antes de que terminara el plazo (sin que la empresa hubiera incumplido nada), deb\u00eda pagar a la empresa la mitad de lo que quedara por pagar hasta el final.<\/p>\n
Al perder la confianza<\/b> en la empresa, la comunidad decidi\u00f3 terminar el contrato anticipadamente. La empresa reclam\u00f3 entonces el pago seg\u00fan lo pactado, es decir, el 50% de las cuotas<\/b> que habr\u00edan correspondido hasta el final del contrato, argumentando que la cl\u00e1usula penal deb\u00eda aplicarse.<\/p>\n
En el primer juicio, el juzgado desestim\u00f3 la demanda<\/b> de la empresa y declar\u00f3 nula la cl\u00e1usula por considerarla abusiva, ya que impon\u00eda una penalizaci\u00f3n muy alta sin que la empresa demostrase que hab\u00eda sufrido realmente un da\u00f1o por esa cantidad.<\/p>\n
Sin embargo, la Audiencia Provincial dio la raz\u00f3n a la empresa<\/b> y consider\u00f3 v\u00e1lida la cl\u00e1usula, apoy\u00e1ndose en la libertad que tienen las partes para pactar lo que deseen y visto que la duraci\u00f3n del contrato (dos a\u00f1os) tampoco era excesiva.<\/p>\n
No conforme, la comunidad recurri\u00f3 ante el Tribunal Supremo (TS), que ha dado un giro a la decisi\u00f3n. Recuerda que, aunque el contrato dure un tiempo razonable y las penalizaciones pactadas no sean autom\u00e1ticamente abusivas, es necesario comprobar<\/b> siempre que la cantidad exigida realmente se corresponda<\/b> con un da\u00f1o causado. En este caso, la indemnizaci\u00f3n del 50% de las cuotas pendientes se ha fijado sin demostrar<\/b> que ese porcentaje compense un perjuicio real; por tanto, se considera excesiva<\/b>, actuando m\u00e1s como amenaza que como compensaci\u00f3n razonable.<\/p>\n
Por todo ello, el TS estima el recurso de la comunidad, declara la cl\u00e1usula penal abusiva y nula<\/b>, y concluye que no se puede exigir ese pago tan elevado sin acreditar un da\u00f1o efectivo.<\/p>\n
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Una comunidad de propietarios contrató con una empresa el mantenimiento de sus ascensores. El contrato incluía una cláusula por la que, si la comunidad rompía el contrato antes de que terminara el plazo (sin que la empresa hubiera incumplido nada), debía pagar a la empresa la mitad de lo que quedara por pagar hasta el […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":7133,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[90],"tags":[],"class_list":["post-7132","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil"],"yoast_head":"\n