En esta sentencia, el Tribunal Supremo (TS) ha decidido sobre una disputa muy habitual en las urbanizaciones, \u00bfc\u00f3mo tienen que repartirse los gastos<\/b> entre todos los propietarios cuando surgen costes de reparaci\u00f3n o mejora?<\/p>\n
Todo comenz\u00f3 tras unas lluvias torrenciales<\/b> que da\u00f1aron gravemente los accesos y viales comunes de una urbanizaci\u00f3n en Ibiza. Una asociaci\u00f3n<\/b> formada por la mayor\u00eda de los propietarios se encarg\u00f3 de gestionar las obras<\/b> y, despu\u00e9s, reclam\u00f3 a una pareja que no era socia el pago de una cantidad sustancial, calculada seg\u00fan un criterio interno<\/b> aprobado solo por los propios asociados (repartiendo los gastos en funci\u00f3n de los metros construidos de cada vivienda).<\/p>\n
La pareja propietaria se neg\u00f3<\/b>, porque seg\u00fan las normas originales<\/b> de la urbanizaci\u00f3n \u2014que todos aceptaron al comprar la parcela\u2014 los gastos deb\u00edan dividirse seg\u00fan el tama\u00f1o<\/b> de cada parcela, no los metros construidos de vivienda. Ambos recurrieron hasta llegar al TS, que resuelve a su favor.<\/p>\n
El TS subraya que los estatutos de una asociaci\u00f3n privada<\/b> solo pueden obligar a quienes voluntariamente se han hecho socios, y que los acuerdos iniciales<\/b> entre todos los propietarios, recogidos en el reglamento<\/b> de la urbanizaci\u00f3n, deben respetarse salvo que se cambien por unanimidad. Por tanto, los propietarios no asociados<\/b> no pueden ser forzados a aceptar criterios de reparto de gastos distintos a los pactados originalmente, aunque la mayor\u00eda piense diferente. En resumen, si no hay acuerdo de todos, hay que atenerse a lo que se decidi\u00f3 al principio.<\/p>\n
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