El Tribunal Supremo (TS) ha resuelto un caso en el que la SAREB<\/b>, la sociedad que gestiona activos procedentes de la banca, compr\u00f3 varias viviendas a una empresa que estaba en concurso de acreedores<\/b> (es decir, en quiebra y liquidaci\u00f3n judicial). Despu\u00e9s de que un juez aprobara la venta directa de los inmuebles, la comunidad de propietarios<\/b> reclam\u00f3 a la SAREB el pago de las cuotas anuales<\/b> pendientes desde antes de que se firmara oficialmente la compraventa y tambi\u00e9n las que se devengaran desde entonces.<\/p>\n
SAREB se neg\u00f3 a pagar<\/b> alegando que, hasta que no se firmara la escritura en notar\u00eda, ella no era todav\u00eda la due\u00f1a y, por tanto, no le correspond\u00eda<\/b> asumir las deudas de la comunidad. Los tribunales de primera y segunda instancia le dieron la raz\u00f3n, diciendo que la venta no era definitiva<\/b> hasta tener la escritura.<\/p>\n
Sin embargo, la comunidad llev\u00f3 el caso al TS, que ha dado un vuelco a la respuesta judicial. Seg\u00fan el TS, cuando el juez del concurso aprueba la venta<\/b> y adjudica los inmuebles<\/b>, ya se produce una \u201ctransmisi\u00f3n de la propiedad\u201d aunque no se haya formalizado en escritura p\u00fablica; ese auto judicial es suficiente<\/b> para considerar due\u00f1a a la SAREB. De esta forma, se entiende que SAREB debe responder<\/b> de las cuotas comunitarias pendientes de los tres a\u00f1os previos y desde la fecha de adjudicaci\u00f3n<\/b> hasta el momento de la demanda, as\u00ed como de los intereses legales.<\/p>\n
Este criterio del TS aclara que la puesta a disposici\u00f3n<\/b> del adjudicatario en este tipo de ventas judiciales vale como entrega simb\u00f3lica, y la escritura<\/b> solo ser\u00eda necesaria para inscribir la propiedad en el registro, pero no para asumir las obligaciones como propietario ante la comunidad.<\/p>\n
Nuestros profesionales pueden prestarle adecuado asesoramiento sobre el funcionamiento de su comunidad conforme a las exigencias normativas, as\u00ed como emprender las actuaciones id\u00f3neas en la defensa de sus derechos<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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