Una comunidad de propietarios exig\u00eda a la due\u00f1a de un local<\/b> que devolviese el uso de un patio com\u00fan que hab\u00eda cerrado y ocupado sin permiso de la comunidad. Los vecinos estaban molestos porque la propietaria tech\u00f3 el patio<\/b> y lo convirti\u00f3 en un espacio de uso privativo<\/b> para ella, haciendo obras sin consultar ni pedir autorizaci\u00f3n al resto de los propietarios.<\/p>\n
Seg\u00fan la due\u00f1a del local, llevaba usando el patio desde el a\u00f1o 1972 y nadie le hab\u00eda dicho nada<\/b> en d\u00e9cadas, por lo que entend\u00eda que hab\u00eda un acuerdo \u201ct\u00e1cito\u201d<\/b> por parte de la comunidad, o al menos cierta tolerancia. Tambi\u00e9n argumentaba que ya se hab\u00eda terminado el plazo<\/b> para reclamar por parte de la comunidad y que el derecho hab\u00eda \u201cprescrito\u201d por el paso del tiempo.<\/p>\n
El tema lleg\u00f3 hasta el Tribunal Supremo (TS) despu\u00e9s de que la Audiencia Provincial le diese la raz\u00f3n a la propietaria, considerando que exist\u00eda ese consentimiento<\/b> t\u00e1cito por parte de la comunidad al no haberse opuesto oficialmente durante a\u00f1os. Sin embargo, el TS ha aclarado que, cuando se trata de partes comunes del edificio<\/b>, cualquier obra o uso exclusivo necesita, s\u00ed o s\u00ed, la aprobaci\u00f3n expresa y un\u00e1nime de todos los vecinos. Ni la simple pasividad ni el hecho de conocer los hechos durante a\u00f1os supone que la comunidad est\u00e9 de acuerdo.<\/p>\n
Por tanto, el TS ha dado la raz\u00f3n a la comunidad<\/b>, el patio sigue siendo de todos, no hay ning\u00fan papel que d\u00e9 derecho de uso privativo a la propietaria, y debe devolverlo<\/b> y dejarlo tal y como estaba antes de las obras. Adem\u00e1s, la comunidad ten\u00eda todav\u00eda tiempo legal para reclamar, porque el plazo para este tipo de acciones es largo (30 a\u00f1os).<\/p>\n
Nuestros profesionales pueden prestarle adecuado asesoramiento sobre el funcionamiento de su comunidad y la adopci\u00f3n de acuerdos conforme a las exigencias normativas, as\u00ed como emprender las actuaciones id\u00f3neas en la defensa de sus derechos<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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