El comprador <\/b>reclama la existencia y validez de un contrato de compraventa de vivienda que el vendedor<\/b> ha incumplido al vender a un tercero<\/b> la vivienda; en consecuencia, reclama que se la condene a pagar el doble de la cantidad pagada por el comprador en concepto de arras, y los importes pagados a cuenta del precio de la compraventa.<\/p>\n
Los tribunales fallan a favor del vendedor al entender que el contrato de compraventa proyectado no lleg\u00f3 a celebrarse<\/b> por causa \u00fanicamente imputable a la parte demandante, al no cumplir con las obligaciones de pago establecidas.<\/p>\n
El contrato suscrito entre las partes se denominaba \u201cde arras penitenciales<\/b>\u201d, y, adem\u00e1s, en \u00e9l se concretaban los efectos que para cada una de las partes tendr\u00eda que le fuera imputable la falta de otorgamiento de la escritura<\/b>. As\u00ed resulta tambi\u00e9n de los documentos suscritos con posterioridad al contrato.<\/p>\n
De la literalidad de las cl\u00e1usulas contractuales consta que las partes expresamente acordaron en el contrato que si no se firmaba la escritura<\/b> en la fecha prevista (momento en el que el comprador pagar\u00eda el precio), cada parte pod\u00eda desvincularse, el comprador perdiendo las cantidades entregadas y el vendedor devolvi\u00e9ndolas duplicadas. En las posteriores novaciones se prorrog\u00f3<\/b> la fecha m\u00e1xima de firma y se aument\u00f3 la cuant\u00eda de las arras, pero no se alteraron su naturaleza ni sus efectos.<\/p>\n
Al ser imputable al actor <\/b>la falta de otorgamiento de la escritura en el plazo final acordado en la \u00faltima pr\u00f3rroga, la consecuencia<\/b> es la p\u00e9rdida de las cantidades entregadas. No hubo incumplimiento alguno por parte de la vendedora, que, llegada la fecha m\u00e1xima prevista quedaba liberada de su compromiso<\/b> de vender al comprador el inmueble. No le era exigible esperar sine die<\/i> a que el comprador se decidiera a firmar la escritura de compraventa, sino que sobrepasada la fecha pactada pod\u00eda vender el inmueble<\/b> a un tercero y, de acuerdo con lo pactado, tambi\u00e9n pod\u00eda retener las cantidades entregadas por el comprador en concepto de arras penitenciales.<\/p>\n
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Nuestros profesionales pueden asesorarle en la concertaci\u00f3n de un contrato de compraventa inmobiliaria y\/o pacto de arras y analizar las cl\u00e1usulas que puedan ser propuestas por la otra parte desde el punto de vista de sus pretensiones e intereses<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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