El propietario<\/b> de una vivienda arrendada con opci\u00f3n de compra demand\u00f3 a los arrendatarios reclamando las rentas<\/b> que estos han dejado de pagar. Los inquilinos <\/b>se oponen a la demanda <\/b>de reclamaci\u00f3n de cantidad por impago de rentas alegando que dejaron de pagar ante la existencia de vicios o defectos graves<\/b> en la vivienda arrendada (filtraciones de aguas fecales, derivadas de fugas y defectos en las tuber\u00edas de saneamiento, con aparici\u00f3n de humedades en las paredes), y la inacci\u00f3n o falta de reparaci\u00f3n<\/b> de las mismas por parte del propietario-demandante, que hizo necesario que los arrendatarios-demandados acometieran y sufragaran econ\u00f3micamente tales labores o actuaciones.<\/p>\n
Adem\u00e1s de oponerse a la demanda, formulan expresamente reconvenci\u00f3n<\/b>, solicitando la \u00a0condena del propietario demandante al abono del importe satisfecho para la realizaci\u00f3n de las obras necesarias antes mencionadas.<\/p>\n
El tribunal estima la pretensi\u00f3n del propietario, condenando a los arrendatarios<\/b> al pago de las rentas pendientes m\u00e1s intereses, y desestima la pretensi\u00f3n de los inquilinos demandados.<\/p>\n
Considera que los demandados no han acreditado suficientemente<\/b> los defectos en la vivienda ni la necesidad de las reparaciones, y que las humedades son atribuibles a un mantenimiento inadecuado<\/b> por parte de los arrendatarios. Estos no han aportado al procedimiento una base o soporte probatorio<\/b> suficiente que acredite, con la necesaria dosis de certeza o convicci\u00f3n:<\/p>\n
– la existencia de tales defectos en la vivienda arrendada;<\/p>\n
– la estricta necesidad de las obras de reparaci\u00f3n postuladas en la demanda reconvencional;<\/p>\n
– la negativa injustificada del propietario-demandado a su cometimiento; y<\/p>\n
– el pago del coste econ\u00f3mico de las mismas por parte de su parte.<\/p>\n
En el informe pericial<\/b> aportado por el demandante y emitido por un arquitecto se afirma que no est\u00e1 acreditado que las tuber\u00edas de la red de saneamiento est\u00e9n en mal estado, ya que no se aporta ninguna prueba de ello y solo se indican una serie de comentarios de la empresa que desatasc\u00f3 la red. No se aportan los videos que se debieron tomar y por otro lado, en la factura de la empresa nada se dice de los mismos, cuando es un servicio que siempre se cobra.<\/p>\n
El atasco de la red de saneamiento<\/b>, dadas las caracter\u00edsticas de esta en concreto (su inmediatez al ba\u00f1o), se percibe inmediatamente, ya que todos los aparatos sanitarios dejan de funcionar porque no pueden evacuar el agua o los residuos desde el primer momento. Cuando esto sucede, se debe proceder al correcto mantenimiento<\/b> de la red de saneamiento desatasc\u00e1ndola. Si esto no se hizo as\u00ed y se tard\u00f3 tiempo<\/b> hasta que la red rebosara agua y residuos e inundara el subsuelo de la vivienda provocando las humedades, es un problema de mal uso<\/b> del inmueble, no de mal estado del mismo.<\/p>\n
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Si usted se encuentra en una situaci\u00f3n similar o mantiene alguna controversia relacionada con un arrendamiento de vivienda, nuestros profesionales pueden analizar su caso y emprender las actuaciones m\u00e1s adecuadas en la defensa de sus intereses<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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