Se recurren determinados preceptos de la Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda, que modifican la LEC y, en los procedimientos de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n y de subasta de bienes inmuebles, impon\u00edan la obligaci\u00f3n del demandante<\/b>, cuando sea un gran tenedor (titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos de uso residencial) de declarar si la parte demandada se encuentra o no en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/b> econ\u00f3mica, con acreditaci\u00f3n documental en ambos casos.<\/p>\n
El Tribunal Constitucional declara su inconstitucionalidad y nulidad.<\/b> Concluye que estas condiciones de admisibilidad o de procedibilidad<\/b>, al suponer trasladar a la parte actora una carga acreditativa desmesurada, y por ser la circunstancia a acreditar susceptible de conocerse tambi\u00e9n a trav\u00e9s de medios igual o m\u00e1s asequibles, constituyen una barrera desproporcionada<\/b> para el ejercicio del derecho a la tutela judicial efectiva, en las dos vertientes concernidas, resultando, por ello inconstitucionales y nulos por vulnerar el art. 24.1 Const.<\/p>\n
Considera el Tribunal que el requisito impuesto a la parte actora no cumple las exigencias constitucionales del derecho a la tutela judicial efectiva desde un canon de proporcionalidad<\/b>.<\/p>\n
Son contrarios a este derecho los requisitos que condicionen tanto el acceso a la jurisdicci\u00f3n como la posibilidad de que lo resuelto por los \u00f3rganos judiciales sea cumplido en sus propios t\u00e9rminos, cuando dichos requisitos se erigen en trabas excesivas <\/b>respecto del fin que l\u00edcitamente puede perseguir el legislador. En el presente caso la exigencia de acreditaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/b> se presenta como excesiva, por no resultar comprensible a la luz de una ponderaci\u00f3n proporcionada con la finalidad pretendida \u2014encontrar una soluci\u00f3n habitacional para las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica\u2014, en la medida en que dicho objetivo puede alcanzarse por otras v\u00edas<\/b> sin menoscabo del derecho de quien pretende accionar la justicia o proseguir el correspondiente proceso.<\/p>\n
La no exigencia<\/b> del requisito de admisibilidad de la demanda consistente en que la parte actora acredite la referida situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica no dar\u00eda lugar, a que quedara desatendida la finalidad leg\u00edtima perseguida por el legislador, ya que en el decreto de admisi\u00f3n<\/b> a tr\u00e1mite de la demanda, se ha de informar al demandado<\/b> de la posibilidad de acudir a las administraciones p\u00fablicas competentes en materia de vivienda, asistencia social, evaluaci\u00f3n e informaci\u00f3n de situaciones de necesidad social y atenci\u00f3n inmediata a personas en situaci\u00f3n o riesgo de exclusi\u00f3n social, a efectos de que puedan apreciar la posible situaci\u00f3n de vulnerabilidad de la parte demandada.<\/p>\n
Asimismo, y sin perjuicio de lo anterior, se prev\u00e9 que el juzgado de forma inmediata y de oficio comunique<\/b> a dichas Administraciones p\u00fablicas la existencia del procedimiento a fin de que puedan verificar dicha situaci\u00f3n de vulnerabilidad y, en el caso de existir esta, presente al Juzgado una propuesta de alternativa de vivienda digna<\/b> en alquiler social a proporcionar por la Administraci\u00f3n competente para ello, y una propuesta de medidas de atenci\u00f3n inmediata<\/b> a adoptar igualmente por la Administraci\u00f3n competente, as\u00ed como de las posibles ayudas econ\u00f3micas y subvenciones de las que pueda ser beneficiaria la parte demandada.<\/p>\n
El juicio de proporcionalidad tampoco se supera respecto a la fase ejecutiva referida a la subasta de bienes inmuebles<\/b> en el marco de la regulaci\u00f3n del procedimiento de apremio de la ejecuci\u00f3n dineraria, por cuanto la situaci\u00f3n de vulnerabilidad del deudor es susceptible tambi\u00e9n de conocerse por otros medios<\/b>, como es a trav\u00e9s de las Administraciones p\u00fablicas competentes, sin afectaci\u00f3n al derecho del ejecutante de iniciar la v\u00eda de apremio.<\/p>\n
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