La cuesti\u00f3n se suscita en un contrato de arrendamiento de renta antigua<\/b>, en el que el pago incluye el importe de los consumos de agua<\/b> de la vivienda que se cargan a la arrendadora por la compa\u00f1\u00eda suministradora la cual, a su vez, los repercute a la arrendataria.<\/p>\n
Ante un recibo por consumo de agua desproporcionadamente alto<\/b> (20 veces superior al habitual), la arrendataria suspendi\u00f3 el pago y requiri\u00f3 a la arrendadora un n\u00famero de cuenta para poder realizar el ingreso de las rentas mensuales<\/b>, sin resultado positivo alguno.<\/p>\n
La entidad demandante solicit\u00f3 la resoluci\u00f3n del contrato<\/b> y el desalojo de la arrendataria alegando impago de rentas y consumos de agua. La arrendataria, por su parte, argument\u00f3 que no pudo realizar el pago debido a la falta de un n\u00famero de cuenta<\/b> proporcionado por la arrendadora y que el consumo de agua reclamado era desproporcionado.<\/p>\n
Considera el Tribunal Supremo que la arrendadora no actu\u00f3 de buena fe<\/b> al no investigar ni justificar un consumo de agua desproporcionado. Si las partes hab\u00edan convenido que constitu\u00eda prestaci\u00f3n de la arrendataria abonar los consumos de agua, y el v\u00ednculo convencional con la empresa suministradora<\/b> de tales servicios los manten\u00eda exclusivamente la arrendadora, por haberse convenido as\u00ed por las partes, es una exigencia derivada de los principios y deberes \u00e9ticos, que la arrendadora se interesase por averiguar las razones del importe<\/b> de tan desproporcionado recibo, y diera de esta forma a la demandada la explicaci\u00f3n obtenida al respecto, con las correcciones que, en su caso, hubiera lugar, pero no limitarse a imponer su pago<\/b>, ampar\u00e1ndose en la literalidad de lo pactado, sin prestarle la colaboraci\u00f3n requerida para determinar las razones de tan excepcional cuant\u00eda.<\/p>\n
En estas circunstancias, no se puede considerar que haya habido un impago de la renta con entidad resolutoria<\/b> del contrato. La jurisprudencia no ha cerrado el paso a que, a los efectos de determinar el incumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago, no deban ser contempladas las concretas circunstancias concurrentes<\/b> en cada supuesto litigioso.<\/p>\n
La arrendadora hizo caso omiso a la justa petici\u00f3n de aclaraci\u00f3n de la arrendataria y le remite un requerimiento de pago en el que, adem\u00e1s, no deja constancia de una cuenta corriente para efectuar el abono de las rentas pendientes, pese a los intentos documentados de la arrendataria en tal sentido, que se vio obligada a acudir a un expediente judicial de consignaci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n
El Tribunal Supremo estima el recurso de casaci\u00f3n y afirma que no hubo incumplimiento<\/b> de la obligaci\u00f3n de pago por parte de la arrendataria, ya que la arrendadora no proporcion\u00f3 un medio adecuado para el pago<\/b> de las rentas.<\/p>\n
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