En una comunidad, se <\/b>acuerda por mayor\u00eda de tres quintos<\/b> de votos y cuotas, la prohibici\u00f3n de ejercicio de la actividad de apartamentos o alquileres tur\u00edsticos. Uno de los propietarios interpone demanda solicitando la nulidad de dicho acuerdo.<\/p>\n
Se debate si, cuando la Ley permite adoptar por esa mayor\u00eda acuerdos para limitar o condicionar el ejercicio de esta actividad, permite la prohibici\u00f3n total<\/b> de tal destino.<\/p>\n
El Tribunal destaca que en la interpretaci\u00f3n de la norma debe prevalecer el esp\u00edritu y finalidad pretendida<\/b> por ella, es decir, el por qu\u00e9 y para qu\u00e9 fue dictada sobre el literal o gramatical.<\/p>\n
Conforme a la definici\u00f3n de limitaci\u00f3n que hace la RAE, la posibilidad de limitaci\u00f3n<\/b> conferida legalmente a las comunidades de propietarios sobre la actividad de pisos tur\u00edsticos en el inmueble, puede suponer tambi\u00e9n su completa prohibici\u00f3n<\/b>, que ser\u00eda el m\u00e1ximo del l\u00edmite. Por otra parte, sin\u00f3nimo de limitar<\/b> es tambi\u00e9n condicionar. No tiene sentido que cuando el legislador emplea ambos t\u00e9rminos lo haga de forma redundante, y no para ampliar las posibilidades que ofrece.<\/p>\n
En cuanto a la finalidad pretendida por las leyes, la voluntad del legislador<\/b> es proclive a favor del arrendamiento residencial frente al alquiler tur\u00edstico, que se pretende restringir con la finalidad de incrementar el parque de viviendas<\/b> para la venta y arrendamiento. Condicionar o restringir la actividad no soluciona en la misma medida la problem\u00e1tica de las dificultades de acceso a la vivienda, que su prohibici\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n argumenta que atribuir esta facultad a los propietarios encuentra su fundamento<\/b> en la consideraci\u00f3n de que el desarrollo de una actividad de este tipo puede generar molestias y perjuicios<\/b> que la realidad social constata, especialmente en zonas de mayor incidencia tur\u00edstica, en las que el ocio dif\u00edcilmente se concilia con el descanso de los ocupantes de las viviendas con fines residenciales. En la funci\u00f3n social<\/b> de la propiedad, es una aspiraci\u00f3n leg\u00edtima de una comunidad de propietarios la evitaci\u00f3n de potenciales molestias para el resto de los vecinos y de posibles conflictos de convivencia entre los propietarios y los indeterminados y ocasionales usuarios de uno o varios de los departamentos.<\/p>\n
Nuestros profesionales pueden prestarle adecuado asesoramiento para el buen funcionamiento de su comunidad y la adopci\u00f3n de acuerdos conforme a las exigencias normativas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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