Ante la venta a un tercero<\/b> de la finca colindante a la suya, un propietario ejercita la acci\u00f3n de retracto, por la que tiene derecho a adquirir \u00e9l la finca en las mismas condiciones que el comprador. Se plantea si la acci\u00f3n hab\u00eda caducado en el momento en el que se ejercita.<\/p>\n
La Ley fija el asiento de inscripci\u00f3n<\/b> de la compraventa en el Registro de la Propiedad como fecha de referencia<\/b> para el c\u00f3mputo del plazo de caducidad del retracto, por constituir un medio seguro para:<\/p>\n
– que el colindante tenga un conocimiento<\/b> cabal del negocio;<\/p>\n
– establecer una fecha cierta<\/b>, para evitar la inseguridad en el tr\u00e1fico jur\u00eddico.<\/p>\n
Solo a falta de inscripci\u00f3n<\/b>, se aplica la fecha de conocimiento de la venta. Este conocimiento debe ser probado<\/b> por quien lo invoque, esto es, el adquirente, que quiera evitar que prospere la acci\u00f3n de retracto ejercitada contra \u00e9l.<\/p>\n
El que retrae ha de tener conocimiento<\/b>, no s\u00f3lo del hecho de que se haya producido la venta, sino tambi\u00e9n del precio y de las dem\u00e1s circunstancias de la adquisici\u00f3n, porque solo as\u00ed puede valorar convenientemente<\/b> si le interesa o no subrogarse en el lugar del comprador. No bastan simples referencias a la venta, datos incompletos de sus condiciones, o la mera noticia de la misma).<\/p>\n
En este caso concreto, al no haberse probado que la demandante tuviera conocimiento de todas las circunstancias de la compraventa ha de estarse a la fecha de la inscripci\u00f3n registral, por lo que la acci\u00f3n no hab\u00eda caducado.<\/p>\n
Ante situaciones de este tipo nuestros profesionales analizar\u00e1n las circunstancias para emprender las actuaciones m\u00e1s adecuadas en la defensa de sus derechos<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ante la venta a un tercero de la finca colindante a la suya, un propietario ejercita la acción de retracto, por la que tiene derecho a adquirir él la finca en las mismas condiciones que el comprador. Se plantea si la acción había caducado en el momento en el que se ejercita. La Ley fija […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":5201,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[92],"tags":[],"class_list":["post-5200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliari"],"yoast_head":"\n