{"id":4966,"date":"2024-08-05T00:00:00","date_gmt":"2024-08-05T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contem.es\/usucapion-adquisicion-tras-poseer-como-propietario\/"},"modified":"2024-08-05T00:00:00","modified_gmt":"2024-08-05T00:00:00","slug":"usucapion-adquisicion-tras-poseer-como-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contem.es\/es\/usucapion-adquisicion-tras-poseer-como-propietario\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00f3n:  adquisici\u00f3n tras poseer como propietario"},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0<em>usucapi\u00f3n<\/em><i>\u00a0<\/i>es un modo de\u00a0adquirir del dominio\u00a0sobre\u00a0<em>bienes inmuebles<\/em>, que requiere la\u00a0<b>posesi\u00f3n continuada, p\u00fablica, pac\u00edfica y no interrumpida<\/b> durante un tiempo determinado por la ley.<\/p>\n<p>Un grupo de propietarios de viviendas y la comunidad de propietarios demandaron a otros propietarios para <b>reclamar <\/b>la <b>propiedad y posesi\u00f3n<\/b> de tres trasteros y una terraza que se encontraban en disputa, que surgi\u00f3 tras la <b>venta<\/b> de una vivienda y trasteros por parte del promotor.<\/p>\n<p>Los <b>tribunales<\/b> le dieron la raz\u00f3n, anularon los contratos, y condenaron a los demandados a entregar la posesi\u00f3n de dichos trasteros a los demandantes y la terraza a la comunidad, desestimando sus argumentos en cuanto a que la posesi\u00f3n lo ha sido en concepto de due\u00f1o de la vivienda y trasteros y reclamando usucapi\u00f3n.<\/p>\n<p>Deciden entonces recurrir al Tribunal Supremo (TS), entendiendo la infracci\u00f3n de la normativa reguladora de la <b>usucapi\u00f3n ordinaria<\/b> y la definici\u00f3n y modificaci\u00f3n de los elementos comunes en una propiedad horizontal, pudiendo existir la posibilidad de atribuir car\u00e1cter privativo a elementos que originalmente no lo tienen.<\/p>\n<p>Los <b>demandados argumentan<\/b> que adquirieron de <b>buena fe<\/b> la vivienda y que pose\u00edan dicha vivienda y los trasteros asociados desde 1992 y resto de los copropietarios reconocieron la desafectaci\u00f3n de la planta en cuesti\u00f3n como comunitaria y ajustaron su cuota de participaci\u00f3n sin modificar formalmente el t\u00edtulo constitutivo, por lo que ten\u00edan el citado <b>justo t\u00edtulo<\/b> para la transmisi\u00f3n y en la usucapi\u00f3n como medio para corregir cualquier discrepancia en la correspondencia registral.<\/p>\n<p>Los <b>demandantes argumentan<\/b> que la reivindicaci\u00f3n se refiere a la <b>planta comunitaria<\/b> y a los trasteros, propiedad de sus leg\u00edtimos due\u00f1os conforme a sus documentos p\u00fablicos, y que la terraza es comunitaria en el sobrante no ocupado por los trasteros. Tampoco es v\u00e1lida la compraventa por no ser conforme a derecho y no constar inscrito en el t\u00edtulo constitutivo de propiedad horizontal, que no ha habido desafecci\u00f3n de los <b>elementos comunes<\/b> y que ha habido una ocupaci\u00f3n aprovechando la coyuntura de las viviendas ocupadas solo los meses de verano y que las viviendas se han ido revendiendo desconociendo los nuevos propietarios la ocupaci\u00f3n ilegal.<\/p>\n<p>El <b>TS <\/b>centra la cuesti\u00f3n en la existencia de un <b>t\u00edtulo v\u00e1lido<\/b> para la usucapi\u00f3n ordinaria de la propiedad de una vivienda y unos trasteros; se\u00f1alando que el \u00abjusto t\u00edtulo\u00bb refiere, a pesar de alg\u00fan defecto originario como la falta de poder de disposici\u00f3n, es substancialmente adecuado para transmitir el dominio, sanando habitualmente la falta de titularidad en la transmisi\u00f3n. Es decir, la <b>nulidad del<\/b> <b>contrato de compraventa<\/b> con el constructor no excluye la posibilidad de usucapi\u00f3n.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed, la planta en disputa, aunque definida como com\u00fan en la escritura original, puede considerarse susceptible de propiedad privada por el hecho de <b>no <\/b>ser un<b> elemento com\u00fan esencial<\/b>, al existir otra terraza de uso comunitario sobre ella.<\/p>\n<p>La comunidad de propietarios avala con sus actos la posici\u00f3n de que dichos <b>trasteros no fueron entregados<\/b> a los adquirentes iniciales, aceptando la propiedad por usucapi\u00f3n de la vivienda y los trasteros de los que ejercieron la posesi\u00f3n pac\u00edfica y continua durante muchos a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La&nbsp;usucapi&oacute;n&nbsp;es un modo de&nbsp;adquirir del dominio&nbsp;sobre&nbsp;bienes inmuebles, que requiere la&nbsp;posesi&oacute;n continuada, p&uacute;blica, pac&iacute;fica y no interrumpida durante un tiempo determinado por la ley. 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