{"id":4717,"date":"2024-06-07T00:00:00","date_gmt":"2024-06-07T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contem.es\/comunidad-de-propietarios-impugnacion-de-acuerdos\/"},"modified":"2024-06-07T00:00:00","modified_gmt":"2024-06-07T00:00:00","slug":"comunidad-de-propietarios-impugnacion-de-acuerdos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contem.es\/es\/comunidad-de-propietarios-impugnacion-de-acuerdos\/","title":{"rendered":"Comunidad de propietarios. Impugnaci\u00f3n de acuerdos"},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0<b>cesi\u00f3n de uso y <\/b>la <b>exenci\u00f3n<\/b>\u00a0<strong>de pago de cuotas<\/strong> deben ser aceptadas por los copropietarios y no pueden ser impuestas unilateralmente.\u00a0<\/p>\n<p>En estos t\u00e9rminos se ha expresado el Tribunal Supremo (TS) resolviendo un contencioso entre una comunidad y unos propietarios de la misma. Los <strong>hechos<\/strong> si incian cuando la\u00a0junta de propietarios acord\u00f3 que la promotora\u00a0<b>cediera el uso de aparcamientos<\/b><strong>\u00a0privativos<\/strong> a la comunidad a cambio de <strong>exenci\u00f3n de cuotas<\/strong>.\u00a0Este acuerdo deb\u00eda ser ratificado anualmente.<\/p>\n<p>En una junta que aprobaba a\u00f1os m\u00e1s tarde las cuentas del ejercicio se continu\u00f3 lo que se ven\u00eda haciendo en la comunidad desde entonces, pero sin ratificar aquel acuerdo\u00a0anual. Varios propietarios se opusieron por\u00a0<b>desacuerdos en las cuotas<\/b>, solicitando que se aplicaran las establecidas en el t\u00edtulo constitutivo y la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas en exceso.<\/p>\n<p>La comunidad responde que no se han\u00a0alterado los<b> coeficientes de participaci\u00f3n<\/b>\u00a0y que las cuotas se mantuvieron como en el a\u00f1o anterior, bas\u00e1ndose en un acuerdo tomado por mayor\u00eda.\u00a0Adem\u00e1s, son propietarios que no estaban al <strong>corriente de pago<\/strong> de las cuotas comunitarias, por lo que no pod\u00edan votar en los acuerdos y no pueden recurrirlos judicialmente.<\/p>\n<p>Pero estos vecinos acuden a los<strong> tribunales<\/strong> y le dan la raz\u00f3n. Adem\u00e1s de estar <strong>legitimados<\/strong> los coeficientes de participaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo deb\u00edan aplicarse, pero los gastos se repartieron de manera distinta a lo establecido sin ratificar ni prorrogar ning\u00fan acuerdo para ese a\u00f1o.\u00a0La exoneraci\u00f3n de cuotas a un comunero no puede <strong>cambiar el sistema de distribuci\u00f3n de gastos<\/strong> sin un acuerdo aprobado conforme a la normativa de propiedad horizontal aplicable al caso. Aquel acuerdo ten\u00eda un car\u00e1cter temporal y deb\u00eda ser ratificado anualmente, lo cual no se considera una mera sugerencia sino parte del acuerdo comunitario. Ordenaron la compensaci\u00f3n de las cantidades pagadas en exceso.<\/p>\n<p>Ahora el Tribunal Supremo (TS) ha confirmado esta determinaci\u00f3n desestimando el recurso presentado por la comunidad.<\/p>\n<p>Para el\u00a0<b>TS<\/b>\u00a0aquel acuerdo implicaba una alteraci\u00f3n de las cuotas de participaci\u00f3n, ya que las cuotas correspondientes a las plazas de aparcamiento de la promotora eran <strong>asumidas por los dem\u00e1s copropietarios sin un acuerdo <\/strong>que respaldara tal obligaci\u00f3n.\u00a0Adem\u00e1s, en la junta impugnada no se incluy\u00f3 la ratificaci\u00f3n de la exenci\u00f3n de cuotas como un punto a decidir.\u00a0La impugnaci\u00f3n de los demandantes, por lo tanto, es posible seg\u00fan la\u00a0normativa aplicable al caso.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La&nbsp;cesi&oacute;n de uso y la exenci&oacute;n&nbsp;de pago de cuotas deben ser aceptadas por los copropietarios y no pueden ser impuestas unilateralmente.&nbsp; En estos t&eacute;rminos se ha expresado el Tribunal Supremo (TS) resolviendo un contencioso entre una comunidad y unos propietarios de la misma. 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