{"id":4555,"date":"2024-04-18T00:00:00","date_gmt":"2024-04-18T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contem.es\/comunidad-de-propietarios-instalacion-de-ascensores\/"},"modified":"2024-04-18T00:00:00","modified_gmt":"2024-04-18T00:00:00","slug":"comunidad-de-propietarios-instalacion-de-ascensores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contem.es\/es\/comunidad-de-propietarios-instalacion-de-ascensores\/","title":{"rendered":"Comunidad de propietarios. Instalaci\u00f3n de ascensores"},"content":{"rendered":"<p>Cuando una comunidad de propietarios instala en el edificio <strong>por primera vez <\/strong>un ascensor, los propietarios de los locales comerciales y de los garajes tambi\u00e9n deben contribuir al gasto que ello supone. Su exclusi\u00f3n \u00ab<i>por la falta de uso\u00bb<\/i> resultar\u00eda abusiva con respecto a los propietarios de las viviendas, puesto que altera las cuotas de contribuci\u00f3n a los gastos, lo que deber\u00eda aprobarse por<strong> unanimidad<\/strong>. La instalaci\u00f3n de un ascensor no es solo una mejora, sino una <strong>necesidad funcional <\/strong>para el inmueble.<\/p>\n<p>En estos t\u00e9rminos se ha expresado en una reciente sentencia el Tribunal Supremo (TS) resolviendo la impugnaci\u00f3n que dos propietarios de locales comerciales realizaron a los <strong>acuerdos de la junta<\/strong> de su comunidad argumentando que <b>no utilizaban el ascensor<\/b> regularmente, que el acuerdo se aprob\u00f3 sin la mayor\u00eda necesaria y que, seg\u00fan los estatutos, estaban excluidos de tales gastos.<\/p>\n<p>No lo entendieron as\u00ed lo <strong>tribunales<\/strong>, indicando que deb\u00edan contribuir a los gastos, conforme al acuerdo alcanzado con la mayor\u00eda exigible. Podr\u00edan haber propuesto a la junta diferentes <strong>porcentajes de contribuci\u00f3n<\/strong>, por ejemplo, atendiendo al tama\u00f1o, su situaci\u00f3n, el no uso etc., pero no pedir la exenci\u00f3n total del pago. Adem\u00e1s, la comunidad lo tuvo en cuenta y planteo dos formas de pago, altura y coeficiente, eligi\u00e9ndose este \u00faltimo.<\/p>\n<p>El <strong>recurso<\/strong> ante el TS plantea que la obligaci\u00f3n de contribuir al pago conforme a su coeficiente puede ser impugnable directamente, sin necesidad de tener que plantear previamente una alteraci\u00f3n o modulaci\u00f3n de estos coeficientes. Los acuerdos no deben perjudicar a ning\u00fan propietario por lo que, cuando son perjudiciales, son directamente impugnables por los afectados. No pretenden una exenci\u00f3n en el pago sino una distribuci\u00f3n racional del gasto para lo que no basta un acuerdo mayoritario.<\/p>\n<p>Pero el <strong>TS<\/strong> ha dicho que la comunidad ofreci\u00f3 a los comuneros optar entre dos sistemas racionales. La mera <b>disconformidad<\/b> <strong>con el m\u00e9todo elegido<\/strong> para calcular la derrama no convierte al acuerdo en ilegal o en gravemente perjudicial para sus intereses. Al haberse decidido que la contribuci\u00f3n ser\u00eda por coeficientes, en la pr\u00e1ctica todos los vecinos han visto incrementado porcentualmente su participaci\u00f3n, por lo que todos han sido afectados en igual medida.<\/p>\n<p> Nuestros profesionales pueden prestarle adecuado asesoramiento para el buen funcionamiento de su comunidad y la adopci\u00f3n de acuerdos conforme a las exigencias normativas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando una comunidad de propietarios instala en el edificio por primera vez un ascensor, los propietarios de los locales comerciales y de los garajes tambi&eacute;n deben contribuir al gasto que ello supone. 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