{"id":3832,"date":"2018-02-27T11:42:40","date_gmt":"2018-02-27T11:42:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contem.es\/?p=3832"},"modified":"2021-03-19T12:41:43","modified_gmt":"2021-03-19T12:41:43","slug":"impuesto-sobre-las-viviendas-vacias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contem.es\/es\/impuesto-sobre-las-viviendas-vacias\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre las viviendas vac\u00edas."},"content":{"rendered":"<p>El 20 de marzo finaliza el plazo para liquidar el impuesto.<\/p>\n<p>El pasado 2015 se cre\u00f3 un nuevo impuesto sobre las viviendas vac\u00edas. Este nuevo impuesto fue recurrido durante el 2016 por el presidente del Gobierno Espa\u00f1ol ante el Tribunal Constitucional, pidiendo la suspensi\u00f3n de su vigencia, hecho que el tribunal acept\u00f3 y por tanto suspender el mayo del 2016. Por tanto, aunque la liquidaci\u00f3n de marzo de 2016 correspondiente a 2015 fue anterior a la presentaci\u00f3n del recurso, no queda claro como quedar\u00e1 en caso de impugnar de manera individual la declaraci\u00f3n o reclamaci\u00f3n de falta de liquidaci\u00f3n, a la espera de la resoluci\u00f3n del Tribunal Constitucional.<\/p>\n<p>Dado que el setiembre de 2016 el Tribunal Constitucional levant\u00f3 la suspensi\u00f3n , aunque no resolvi\u00f3 sobre el recurso, es un impuesto vigente, aunque con posterioridad puede ser derogado ante una posible declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad por parte del Tribunal Constitucional.<\/p>\n<p><strong>El 30 de marzo de 2017 se publica la ley 5\/2017 de medidas fiscales, que introduce modificaciones en el impuesto sobre las viviendas vac\u00edas, entre la que destacar\u00edamos que se fija un m\u00ednimo exento de 150 m2, evitando que los que no resulte ninguna cantidad a pagar no hayan presentado el modelo.<\/strong><\/p>\n<p><b>El 27 de febrero de 2018 se publica en el BOE y el DOGC el modelo con el que se ha de liquidar el impuesto, por tanto, a\u00fan y la incertidumbre inicial se entiende que es un impuesto vigente.<\/b><\/p>\n<p>En todo caso este nuevo impuesto grava los metros cuadrado de las viviendas desocupadas durante m\u00e1s de 2 a\u00f1os, sin causa justificada, de los que el contribuyente, persona jur\u00eddica, sea titular a 31 de diciembre.<\/p>\n<p>Caracter\u00edsticas:<\/p>\n<ol>\n<li>Se puede acreditar que el piso est\u00e1 ocupado mediante un contrato de arrendamiento o cualquier otro an\u00e1logo que habilite a la ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El c\u00f3mputo de dos a\u00f1os se inicia a partir de la fecha en que la vivienda est\u00e1 a disposici\u00f3n del propietario para ser ocupado o para cederle uso a un tercero y no haya ninguna causa que justifique la desocupaci\u00f3n. Es causa de interrupci\u00f3n del c\u00f3mputo de 2 a\u00f1os, la ocupaci\u00f3n de la vivienda durante un periodo m\u00ednimo de 6 meses continuados.<\/li>\n<li>Son causas justificadas de desocupaci\u00f3n de una vivienda:\n<ul>\n<li>Que la vivienda sea objeto de un litigio judicial pendiente de resoluci\u00f3n en cuanto a la propiedad.<\/li>\n<li>Que se haya de rehabilitar, justific\u00e1ndolo con un informe emitido por un t\u00e9cnico.<\/li>\n<li>Que est\u00e9 hipotecado con anterioridad al establecimiento de este impuesto con cl\u00e1usulas contractuales que imposibiliten destinarlo a un uso diferente al previsto inicialmente.<\/li>\n<li>Que la vivienda este ocupada ilegalmente y el propietario lo tenga documentalmente acreditado.<\/li>\n<li>Que la vivienda forme parte de un edifico adquirido \u00edntegramente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os para rehabilitarlo y siempre que tenga una antig\u00fcedad de m\u00e1s de 45 a\u00f1os y contenga viviendas ocupadas que hagan inviable t\u00e9cnicamente iniciar las obras.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Est\u00e1n exentos del impuesto:\n<ul>\n<li>Las viviendas protegidas con cualificaci\u00f3n oficial vigente.<\/li>\n<li>Las viviendas situadas en zonas de escasa demanda acreditada. Mientras no se determinen estas zonas se considera que el impuesto afecta a 72 municipios, entre los que est\u00e1 Vilafranca del Pened\u00e9s, Vilanova i la Geltr\u00fa, Sant Pere de Ribes, Sitges y las cuatro capitales de provincia entre otros.<\/li>\n<li>Las viviendas puestas a disposici\u00f3n de programas sociales de vivienda.<\/li>\n<li>Las viviendas destinadas a usos regulados por legislaci\u00f3n tur\u00edstica u otras actividades econ\u00f3micas no residenciales.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Bonificaciones.<br \/>\nLos sujetos pasivos que destinen parte de su parque de viviendas al alquiler asequible, directamente o por medio de la Administraci\u00f3n o entidades del tercer sector podr\u00e1n aplicar una bonificaci\u00f3n en la cuota que da del 10% al 100%. Las rentas m\u00e1ximas para ser consideradas asequibles, mientras no se apruebe lo contrario, ir\u00e1n de 300 a 400\u20ac dependiendo del municipio.<\/li>\n<li>El impuesto se devenga el 31 de diciembre de cada a\u00f1o y la liquidaci\u00f3n se hace entre los d\u00edas 1 i 20 de marzo del a\u00f1o siguiente.<\/li>\n<li>Cuota \u00edntegra. La cuota se aplicar\u00e1 sobre los metros cuadrados de las viviendas desocupadas en funci\u00f3n de la siguiente tabla: :<\/li>\n<\/ol>\n<table width=\"624\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"189\"><strong>Base imponible hasta (m2)<\/strong><\/td>\n<td width=\"151\"><strong>Cuota \u00edntegra (\u20ac)<\/strong><\/td>\n<td width=\"142\"><strong>Resto base imponible hasta (m2)<\/strong><\/td>\n<td width=\"142\"><strong>Tipo aplicable (\u20ac\/m2)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">0 m2<\/td>\n<td width=\"151\">0,00 \u20ac<\/td>\n<td width=\"142\">5.000 m2<\/td>\n<td width=\"142\">10,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">5.000 m2<\/td>\n<td width=\"151\">50.000,00 \u20ac<\/td>\n<td width=\"142\">20.000 m2<\/td>\n<td width=\"142\">15,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">20.000 m2<\/td>\n<td width=\"151\">275.000,00 \u20ac<\/td>\n<td width=\"142\">40.000 m2<\/td>\n<td width=\"142\">20,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">40.000 m2<\/td>\n<td width=\"151\">675.000,00 \u20ac<\/td>\n<td width=\"142\">En adelante<\/td>\n<td width=\"142\">30,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si necesita m\u00e1s informaci\u00f3n no dude en <a href=\"http:\/\/www.contem.es\/contacte\/\">contactar con nosotros<\/a>.<\/p>\n<pre>Revisado el 27\/02\/2018<\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 20 de marzo finaliza el plazo para liquidar el impuesto. 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