Se considera arrendamiento para uso diferente de vivienda, aqu\u00e9l arrendamiento que, recayendo sobre una edificaci\u00f3n, tenga como destino primordial uno diferente que de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.<\/p>\n
Por tanto, cuando se produzca la cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializado o promocionado en canales de oferta tur\u00edstica y realizada con finalidad lucrativa se tratar\u00e1 de un alquiler tur\u00edstico, que se someter\u00e1 a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de la normativa sectorial, seg\u00fan establece el art.5 e) de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos.<\/p>\n
En los \u00faltimos a\u00f1os se viene produciendo un aumento cada vez m\u00e1s significativo del uso del alojamiento privado para el turismo que es el denominado alquiler tur\u00edstico y se ha de diferenciar de los servicios que presta la industria hotelera.<\/p>\n
La diferencia de consideraci\u00f3n de esta actividad afecta a diferentes impuestos.<\/p>\n
Con car\u00e1cter general, los rendimientos derivados del alquiler de apartamentos tur\u00edsticos tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital inmobiliario. Para que proceda esta cualificaci\u00f3n, el alquiler se ha de limitar a la simple puesta a disposici\u00f3n de un inmueble durante un periodo de tiempo, sin que vaya acompa\u00f1ado de la prestaci\u00f3n de servicios propios de la industria hotelera. Como ejemplo, no se consideran como tales: los servicios de limpieza realizados antes de la llegada de los inquilinos o despu\u00e9s de la salida de estos o la entrega y recogida de llaves en el momento de la entrada y salida de los clientes.<\/p>\n
En cuanto al IVA, si el servicio se considera que forma parte de la industria hotelera, lleva IVA, en cambio el denominado alquiler tur\u00edstico de una vivienda est\u00e1 exenta de IVA: Los servicios prestados determinaran que sea considerado uno u otro tipo de actividad.<\/p>\n
Cuando los propietarios de la vivienda sean no residentes, tambi\u00e9n deber\u00e1n de pasar cuentas con la AEAT, presentado sus declaraciones correspondientes y liquidando sus impuestos.<\/p>\n
As\u00ed pues, para saber que impuestos son aplicables y que gastos se pueden deducir, hace falta hacer un estudio de cada uno de los casos, ya que pueden diferir de manera significativa entre ellos.<\/p>\n