{"id":3271,"date":"2013-02-23T07:28:06","date_gmt":"2013-02-23T07:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contem.es\/?p=3271"},"modified":"2020-07-20T07:40:35","modified_gmt":"2020-07-20T07:40:35","slug":"flexibilizacion-y-fomento-mercado-alquiler-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contem.es\/es\/flexibilizacion-y-fomento-mercado-alquiler-viviendas\/","title":{"rendered":"Flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas"},"content":{"rendered":"<p>Las principales modificaciones son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Modificaci\u00f3n de la duraci\u00f3n del contrato<\/strong>\u00a0&#8211; Se reduce de cinco a tres a\u00f1os la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato por parte del arrendador. Tambi\u00e9n se ha producido una reducci\u00f3n de las prorrogas t\u00e1citas del contrato que pasan a ser de tres a\u00f1os a tan solo uno.<\/li>\n<li><strong>Desistimiento del contrato<\/strong> \u2013 El arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato una vez transcurridos, al menos, seis meses de duraci\u00f3n del mismo, siempre que lo comunique al arrendador en un periodo m\u00ednimo de treinta d\u00edas.<\/li>\n<li><strong>Prevalece el principio de libertad de pactos entre las partes<\/strong> y por eso se puede actualizar la renta seg\u00fan lo acordado. Si no se dice nada se actualiza seg\u00fan IPC.<\/li>\n<li><strong>Obras<\/strong> \u2013 Antes el arrendatario pod\u00eda hacer obras por adecuaci\u00f3n de la vivienda a discapacitados y ahora, adem\u00e1s, se permite la reforma para mayores de 70 a\u00f1os, pero nunca puede provocar disminuci\u00f3n de la estabilidad o seguridad de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Transcurrido un a\u00f1o<\/strong>, como m\u00ednimo, desde el inicio del contrato y con comunicaci\u00f3n previa, con dos meses de antelaci\u00f3n, <strong>el arrendador puede recuperar la vivienda<\/strong>, para destinar a su uso permanente, de familiares de primer grado por consanguinidad o por adopci\u00f3n, para el c\u00f3nyuge en casos de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/li>\n<li><strong>Fianza<\/strong> \u2013 No hay actualizaci\u00f3n durante los tres primeros a\u00f1os de contrato. Antes era durante los cinco.<\/li>\n<li><strong>Venta de vivienda<\/strong> \u2013 Si el contrato esta inscrito en el Registro de la Propiedad anteriormente a la venta, el contrato contin\u00faa vigente en caso de venta de la finca. Si no est\u00e1 inscrito el nuevo propietario puede exigir la finalizaci\u00f3n del mismo, dejando un periodo de tres meses al arrendatario para seguir en la finca, pagar el alquiler y con indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n<li><strong>Desahucio<\/strong> \u2013 Hay dos procedimientos:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Si se pacta en el contrato, el impago de la renta puede llevar a la resoluci\u00f3n del contrato con requerimiento notarial o judicial. Una vez cancelada la inscripci\u00f3n en el Registro se puede pedir la ejecuci\u00f3n para recuperar el inmueble.<\/li>\n<li>Procedimiento extrajudicial \u2013 Que se puede utilizar siempre que est\u00e9 inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>Procedimiento Judicial \u2013 Acelerado que obliga el pago en diez d\u00edas. Si no paga o no comparece al procedimiento para oponerse o aplanarse, se dictar\u00e1 decreto de finalizaci\u00f3n de juicio y se producir\u00e1 el lanzamiento.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>Se crea un registro p\u00fablico de locatarios morosos.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las principales modificaciones son las siguientes: Modificaci&oacute;n de la duraci&oacute;n del contrato&nbsp;&ndash; Se reduce de cinco a tres a&ntilde;os la duraci&oacute;n m&iacute;nima del contrato por parte del arrendador. 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