CAT · ESP

Impost sobre els habitatges buits.

El 20 de març finalitza el termini per liquidar l’impost.

El passat 2015 es va crear un nou impost sobre els habitatges buits. Aquest nou impost va ser recorregut durant el 2016 pel president del Govern Espanyol davant el Tribunal Constitucional, demanant la suspensió de la seva vigència, fet que el tribunal va acceptar i per tant suspendre el maig del 2016. Per tant, tot i que la liquidació del març del 2016 corresponent al 2015 va ser anterior a la presentació del recurs, no queda clar com quedarà en cas d’impugnar de manera individual la declaració o reclamació de falta de liquidació, a l’espera de la resolució del Tribunal Constitucional.

Donat que el setembre del 2016 el Tribunal Constitucional va aixecar la suspensió, tot i que no va resoldre sobre el recurs, és un impost vigent, en-cara que amb posterioritat pot ser derogat davant una possible declaració d’inconstitucionalitat per part del Tribunal Constitucional.

En tot cas aquest nou impost grava els metres quadrats dels habitatges desocupats durant més de 2 anys, sense causa justificada, dels que el contribuent, persona jurídica, sigui titular a 31 de desembre.

Característiques:

  1. Es pot acreditar que el pis està ocupat mitjançant un contracte d’arrendament o qualsevol altre d’anàleg que habiliti a l’ocupació.
  2. El còmput de dos anys s’inicia a partir de la data que l’habitatge està a disposició del propietari per ésser ocupat o per cedir-ne l’ús a un
    tercer i no hi ha cap causa que en justifiqui la desocupació. És causa d’interrupció del còmput de 2 anys, l’ocupació de l’habitatge durant un període mínim de 6 mesos continuats
  3. Són causes justificades de desocupació d’un habitatge:
    • Que l’habitatge sigui objecte d’un litigi judicial pendent de resolució en quan a la propietat.
    • Que s’hagi de rehabilitar, justificant-ho amb un informe emès per un tècnic.
    • Que estigui hipotecat amb anterioritat a l’establiment d’aquest impost amb clàusules contractuals que impossibilitin destinar-lo a un ús diferent al previst inicial-ment.
    • Que l’habitatge estigui ocupat il·legalment i el propietari ho tingui documentalment acreditat
    • Que l’habitatge formi part d’un edifici adquirit íntegrament en els darrers 5 anys per tal de rehabilitar-lo i sempre que tingui una antiguitat de més de 45 anys i contingui habitatges ocupats que facin inviable tècnicament iniciar les obres.
  4. Estan exempts de l’impost:
    • Els habitatges protegits amb qualificació oficial vigent.
    • Els habitatges situats en zones d’escassa demanda acreditada. Mentre no es determinin aquestes zones es considera que l’impost afecta a 72 municipis, entre els que hi ha Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú, Sant Pere de Ribes, Sitges i les quatre capitals de província entre d’altres.
    • Els habitatges posats a disposició de pro-grames socials d’habitatge
    • Els habitatges destinats a usos regulats per la legislació turística o altres activitats econòmiques no residencial
  5. Bonificacions.
    Els subjectes passius que destinin part del seu parc d’habitatges al lloguer assequible, directament o per mitjà de l’Administració o entitats del tercer sector podran aplicar una bonificació en la quota que va del 10% al 100%. Les ren-des màximes per ser considerades assequibles, mentre no s’aprovi el contrari, aniran de 300 a 400€ dependent del municipi.
  6. L’impost es merita el 31 de desembre de cada any i la liquidació es farà entre els dies 1 i 20 de març de l’any següent
  7. Quota íntegra. La quota s’aplicarà sobre els metres quadrats dels habitatges desocupats en funció de la següent taula:
Base imposable fins a (m2) Quota íntegra (€) Resta base imposable fins a (m2) Tipus aplicable (€/m2)
0 m2 0,00 € 5.000 m2 10,00 €
5.000 m2 50.000,00 € 20.000 m2 15,00 €
20.000 m2 275.000,00 € 40.000 m2 20,00 €
40.000 m2 675.000,00 € En endavant 30,00 €

Si necessita més informació no dubti a contactar amb nosaltres.

 

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Share on LinkedInEmail this to someone